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通知公告

系统谋划老旧小区改造 共同缔造宜居新篇章

来源:本站    发布时间:2025/4/17 8:56:55    点击量:45

老旧小区改造关系民生,连着民心。在近日住房城乡建设部推出的第二批城市更新典型案例中,以重庆江北区塔坪片区、北京平谷区南小区、上海徐汇区金牛花苑、湖北武汉知音东苑、湖南长沙百川里片区等为代表的老旧小区改造案例,体现“向前一步、多方协同、常治长效”的老旧小区改造新理念,创新“系统谋划、一体协同、精细营造、共同缔造”四位一体的老旧小区改造新模式和新方法,提供了可复制、可推广的成功经验。

整体统筹、向前一步。老旧小区改造要通过统筹片区整体资源,针对“人、房、地、钱、文化、卡点、活力、共建”的多维度系统,编制社区更新规划,规划先行、策划先行,制定老旧小区改造整体解决方案。北京平谷区南小区通过加强统筹规划,跨区域集约发展,将5个分散小区纳入改造范围,“策划先行+招商先行”,盘活存量资源,开工前已超过50%可经营面积达成意向;重庆江北区塔坪片区从“住房、小区、社区”三个维度,构建“基础+特色”双重体检指标体系,精准诊断“病因病灶”,坚持“边检边改”。这些都体现了整体统筹的改造理念。

多方协同、一体实施。老旧小区改造要建立多方协同的“1+3+N”一体化改造模式,其中“1”是指针对片区更新的一体谋划,“3”是指“设计建造、社区运营、社区服务”3项统筹,“N”是指安全、舒适、绿色、智慧、全龄友好等品质提升。北京平谷区南小区引入社会资本,采用“投资+设计+建设+运营”的一体化新模式,社会资本投资占比达33%,激发了社区活力;湖北武汉知音东苑引入投资7600余万元,新建停车、康养、文体、社区服务于一体的“嵌入式”改造;湖南长沙百川里片区多元筹资,调动居民积极性,引导居民出资900万元,参与供水、供电、天然气、加装电梯等改造,实现资金合理共担。这些都体现了多方协同、一体实施的理念。

精益管控、常治长效。老旧小区改造要做好“三大步骤”精益管控:抓源头,通过体检明确清单,建立协同、源头组织,建立全程统筹的精益管控模式;抓过程,通过技术把关、细化优化、跟踪评估,建立社区责任规划师、建筑师与景观设计师等“多师协同”机制,留住社区文化基因,让小区改得“有温度、有味道、有颜值”;抓服务,通过暖心的物业服务、商业运营、社区活动,激发居民共同参与的热情,形成共建、共治、共享的社区治理。重庆江北区塔坪片区创新将住宅、社区商业、市政道路、街区纳入“大物业”范畴,打破小区与街区服务壁垒,增强物业团队的“造血”能力;上海徐汇区金牛花苑全部加建电梯,满足老年人要求,并加强过程监管,确保有序施工。

老旧小区改造不是“刷皮变脸”,也不是“技术叠加”,而是要超越建筑本身,以新带旧、以旧促新,通过微改造实现大变样,营造全新的大众生活场景。这就需要以“全龄友好”“人因工程学”为基础,建立完整系统改造新方法,全程统筹新机制,形成“需求提炼、场景推演、耦合适配、多维协同、分序评价”的科学改造方法。

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