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[分享]万科积累了30年的施工图审查经验,太全面了~

来源:本站    发布时间:2019/6/12 8:37:44    点击量:246

[分享]万科积累了30年的施工图审查经验,太全面了~


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施工图审查是房企把控项目设计质量的重要环节,万科针对施工图审查过程中经常出现的错项漏项进行了总结,全面强大。

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一、标高及结构布置

1.面层及标高

(1)普通楼层的降板及结构标高

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(2)转换层的降板及结构标高

多层项目的“梁上托柱”转换,要求没有高层建筑那么严格,楼板厚度最小取120,梁高估算取1/8,并以计算为准。降板一般也同普通楼层;高层项目的转换层要求较严,板厚为180,一般不允许设降板。

当转换层作为住宅布置时,建筑面层一般为400(350的卫生间降板加上50的厅房面层),采用陶粒混凝土局部垫高,排水都在本层解决,不穿梁板。转换层的梁尺寸较大,一般高度取1/6的跨度,宽度600~1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。

2.梁的高度(结构梁板布置)

(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一

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(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度,次梁可取1/12~1/14。

(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁,一般梁顶标高也降,即梁顶标高同板面标高。

(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁,梁顶标高同普通厅房的结构板标高。

(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头,尽量将梁设置成同高。

3.结构梁定位及尺寸

卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求

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4.结构找坡

住宅屋面、露台采用≥2%上斜下平的变厚度结构找坡;

双面停车(非住宅室内)的车库顶面,一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡;

车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。


二、门窗设计

1.和管道矛盾门窗和管道打架

门窗平面布置应尽量避开管道;门窗两边有排水管或安装空调处,应设置门窗垛。

2.门窗数量和开启数量

(1)门窗数量

a.住宅设计规范采光通风要求

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b.夏热冬暖地区节能规范要求,外窗各朝向窗墙面积比规定:北向不大于0.45;东、西向不大于0.30;南向不大于0.50。

c.夏热冬冷地区节能规范要求:

(2)门窗的开启数量

a.住宅设计规范通风要求,卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60㎡。

b.夏热冬暖地区节能规范要求,外窗(包括阳台门)的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪;或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。

c.夏热冬冷地区节能规范要求,开窗面积没有特别规定,多层住宅外开窗宜采用平开窗。

3.门窗开启方式

(1)厨房、卫生间可以多用上悬窗;

(2)厅、卧多用平开窗、推拉门;

(3)出阳露台可用推拉门,但应设雨蓬(南方);

(4)作为入户门的开启扇应带门锁。

4.门窗的合理尺寸

(1)开启扇宽度≤650

(2)门高≤2350

(3)推拉门宽度≤1000

(4)入户门做门槛石

入户门的尺寸要符合区域战略采购的规定:

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